임대료 규제의 효과와 부작용, 부동산 가격지수의 이해, 그리고 임대료가 일정할 때의 내재가치와 세금 효과
부동산은 많은 사람이 일상적으로 접하지만, 막상 개념을 딱 정리하려고 하면 헷갈리기 쉬운 분야다. 임대료 규제는 왜 도입되고, 실제로는 어떤 결과를 낳을까? 부동산 가격지수는 무엇을, 어떻게 측정할까? 마지막으로, 임대료가 일정하다고 가정했을 때 부동산의 내재가치는 어떻게 계산되며, 세금이 붙으면 얼마로 변할까? 이 글에서는 세 가지를 한 번에 정리한다. 핵심만 골라 쉽게, 그러나 정확하게 설명한다.1) 임대료 규제의 효과와 부작용규제의 의도임대료 규제(월세 상한, 인상률 제한 등)는 급격한 주거비 상승으로부터 임차인을 보호하고 주거 안정성을 높이기 위한 정책 수단이다. 특히 단기간에 임대료가 급등할 때 충격을 완화하고, 사회적 약자의 주거권을 지키려는 목적에서 논의된다.단기 효과임차인 보호 및 거주 안..